新聞摘要
- 報稅季資金排擠，打房壓力影響，五月量縮7.21％
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】臺灣房屋統(tǒng)計內部成交狀況發(fā)現(xiàn)，六大都會區(qū)2014年5月房市交易熱度，交易量較上月減7.21％，其中臺中跌幅最多達20.33％，其次為新北市降12.56％，臺北市12.22％，跌幅都超過一成；不過六都房價小漲，平均成長2.73％。整體而言，5月全臺房市呈現(xiàn)「量縮價漲」格局。
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，受到打房政策影響，加上5月報稅季節(jié)的資金排擠效應，各都交易趨緩，尤其置產族群買氣冷卻，觀望氣氛濃，不過有實際居住需求的換屋族群，尋求中高價位產品，因此5月交易價格小幅成長。
張旭嵐分析，央行公布4月購置住宅貸款餘額和建築貸款餘額皆創(chuàng)下新高，說明市場需求仍在，剛性需求撐盤，總價考量下，成交產品類型仍以小宅為主力，尤其臺北市2000萬以下，新北市1500萬以下市場人氣買氣皆高，而置產族將眼光轉往商辦和店面，尤其是信義區(qū)A級商辦，和松山線沿線南京商圈的物件最為熱門。
張旭嵐表示，市場瀰漫觀望氛圍，賣方開價有下修的趨勢，現(xiàn)在反而是自住買方出手時機，若有首購或換屋族群，不妨「勤快看屋、勇敢出價」，有機會搶到好物件。
根據內部成交資料顯示，各地的交易熱區(qū)，臺北市為中山區(qū)、新北市汐止區(qū)最旺，往南依序為，桃園中壢、新竹竹北，臺中北屯、高雄前鎮(zhèn)為各都區(qū)域冠軍。張旭嵐分析，低總價產品當?shù)?，小宅或低價區(qū)受青睞，小宅推案量熱區(qū)中山區(qū)買氣不墜，而房價親民區(qū)汐止、北屯和前鎮(zhèn)等，近期也出現(xiàn)較多區(qū)域換屋族；至於中壢、竹北因區(qū)內生活機能成熟，工作機會穩(wěn)定，仍為自住需求的主力市場。
臺灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園地區(qū)價格下修主要原是因為外圈購屋量增加，購屋民眾下修購屋需求選擇熱區(qū)外圍及屋齡較舊的中古屋，因而拉低平均房價；新竹地區(qū)價格上升主要是因為換屋族群市場居多，相對購屋能力較強因而提高平均單價。
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，受到打房政策影響，加上5月報稅季節(jié)的資金排擠效應，各都交易趨緩，尤其置產族群買氣冷卻，觀望氣氛濃，不過有實際居住需求的換屋族群，尋求中高價位產品，因此5月交易價格小幅成長。
張旭嵐分析，央行公布4月購置住宅貸款餘額和建築貸款餘額皆創(chuàng)下新高，說明市場需求仍在，剛性需求撐盤，總價考量下，成交產品類型仍以小宅為主力，尤其臺北市2000萬以下，新北市1500萬以下市場人氣買氣皆高，而置產族將眼光轉往商辦和店面，尤其是信義區(qū)A級商辦，和松山線沿線南京商圈的物件最為熱門。
張旭嵐表示，市場瀰漫觀望氛圍，賣方開價有下修的趨勢，現(xiàn)在反而是自住買方出手時機，若有首購或換屋族群，不妨「勤快看屋、勇敢出價」，有機會搶到好物件。
臺灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園地區(qū)價格下修主要原是因為外圈購屋量增加，購屋民眾下修購屋需求選擇熱區(qū)外圍及屋齡較舊的中古屋，因而拉低平均房價；新竹地區(qū)價格上升主要是因為換屋族群市場居多，相對購屋能力較強因而提高平均單價。
